当前位置: 首页 > 信息公开 > 政策法规 > 规范性文件
365bet指定开户地址_365bet体育在线导航_365bet体育线上平台 关于对县城中心城区用地和建设实施规划 控制的补充规定(试行)
发布时间: 2019-06-04 10:24来源:http://www.gdx.gov.cn/【字体: 浏览量:1

GDDR201900003

?????

桂政发〔20193

?

?

365bet指定开户地址_365bet体育在线导航_365bet体育线上平台

关于对县城中心城区用地和建设实施规划

控制的补充规定试行

?

第一章? 总则

第一条? 为了消除安全隐患,保障群众合理合法的居住需求,根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等法律法规,制定本补充规定。

第二条? 县城中心城区是指《关于对县城中心城区用地和建设实施规划控制的通告》(桂政通〔20174号)明确的区域范围。

第三条 县城中心城区用地和建设实行分区管控,分为禁止自建区和规划自建区。

第二章? 管控范围和管控措施

第四条? 禁止自建区包括以下三区域:

(一)县城总规、控规明确的禁建区域或非居住性质区域;

(二)列入三年内实施棚户区、城中村改造计划的区域;

(三)已列入近期省、市、县重点项目建设计划的区域。

第五条? 在禁止自建区范围内,采取以下管控措施:

(一)除了按“老项目老办法”原则已确定的安置用地之外,一律不再执行征地拆迁留地安置政策;

(二)居(村)民的土地和房屋按照征收、补偿、拆迁的征拆模式(货币安置、产权置换或与房地产开发公司协商提供回迁房)进行;

(三)继续停止居(村)民个人自建房审批。

第六条? 规划自建区是指县城中心城区内,禁止自建区之外的其它区域。

第七条? 在规划自建区范围内,采取以下管控措施:

(一)除了按“老项目老办法”原则已确定的安置用地之外,一律不再执行征地拆迁留地安置政策;

(二)允许符合条件居(村)民个人自建房审批;

(三)鼓励居(村)民在原区位国有土地上进行统规统(联)建;

(四)引导居(村)民选择提供回迁房的建设模式。

第三章? 规划自建区建设模式

第八条? 依法登记户籍县城中心城区内行政村或社区的农村集体经济组织成员的村民(或原为农业人口合法取得宅基地,后成建制转为城镇人口的居民)在集体土地上的住房符合“一户一宅”政策规定,经依法鉴定为D级危房的,在符合规划要求的前提下,允许在原宅基地范围内(新建房屋占地面积不得超过130平方米)申请拆旧建新。居(村)民在国有划拨土地上拥有合法产权的唯一住房经依法鉴定为D级危房的,在符合规划要求的前提下,必须申请将国有划拨土地转为国有出让土地,并依法依规依程序补交土地出让金后,在原住房土地权属范围内拆旧建新(因规划需要,允许依法依程序受让小部分相邻国有出让土地)。居(村)民受让的国有出让土地,只要来源合法、权属清晰,在符合规划的前提下,依法依规依程序补交因容积率增加的土地出让金后,允许审批建设新房。

符合上述条件的,凭相关证明材料、初步规划方案报社区居委会(村委会)、沤江镇人民政府初审后,按照报建程序向县自然资源、建设主管部门申请统规自建。

第九条? 鼓励3户以上在国有划拨土地上拥有合法产权唯一住房的居民,在符合规划的前提下,申请将国有划拨土地转为国有出让土地,并依法依规依程序补交土地出让金后,在原区位集中联建公寓式住房。

符合上述条件的,凭相关证明材料、联建协议书、初步规划方案按照报建程序共同向县自然资源、建设主管部门申请进行统规统(联)建。

该统(联)建住房区域公共基础设施建设所需资金可以从补交的土地出让金中优先安排。

第十条? 引导拥有合法产权房屋(集体土地上的应符合“一户一宅”政策)的居(村)民主动申请对土地和房屋进行依法征收补偿(货币安置,协议中明确按照原住户土地权属面积的一定比例和限定价格提供回迁房),由县自然资源局组织相关部门确定出让用地范围和出具规划条件后,通过招拍挂方式,由房地产开发公司获得国有土地使用权进行开发建设,在土地出让公告和合同中明确按照原住户土地权属面积的一定比例以保本或微利的价格为原住户提供回迁房。

第十一条? 居(村)民选择统规自建和统规统(联)建两种建设模式之一的,必须符合以下规划要求:

(一)必须符合县城总规和控规,按照城市规划退出红线、绿线、蓝线、黄线、紫线等规划强制性控制范围;

(二)规划可建设用地面积少于50平方米的,必须与周边建筑进行统(联)建,不得单独建设;

(三)在县城中心城区内,临或规划道路旁边的个人建房建筑层数最低不得少于4层,少于4层不予审批建设;

(四)必须符合县自然资源局制定的高度、外形和颜色、亮化、美化等相应建设具体要求,包括但不限于建筑外墙必须粉刷或瓷片装饰,临街建筑必须适当亮化,屋顶可按技术规范建设坡屋顶,房屋的挑廊、阳台、楼梯以及其他房屋凸出部分必须在合法用地范围内,不得妨碍相邻权益人利益;

(五)必须符合国家、省、市强制性技术管理规定要求,且不影响相邻通风、采光、安全和排水排污等问题;

(六)相邻关系不满足省、市、县相关技术要求但符合国家强制性标准的,允许相关利益主体协商无异议后,按程序审批建设。

第四章? 危险住房处置

第十二条? 县城中心城区规划自建区范围内,居(村)民拥有合法产权的唯一住房经依法鉴定为C级危房、尚有维修价值的,可由居(村)民提出书面申请,经所在社区(村)居委会、沤江镇人民政府初审并报县自然资源、建设主管部门批准后,对局部出现险情的危险住房部分进行原址除险加固维修(不得增加建筑面积,不得改变原有建筑的基底、形体、高度等,不得影响相邻人的合法权益),居(村)民必须书面承诺不得新建、扩建、改建,否则自愿接受违法建设处罚。

第十三条? 县城中心城区内居(村)民拥有合法产权的住房经依法鉴定为D级危房、已无维修价值的,可由居(村)民提出书面申请,将其土地和住房交由县自然资源局进行整体收储,县住房和城乡建设局对符合条件的原住户提供保障性住房或享受租赁补贴。

第五章? 行政执法措施

第十四条? 按照《365bet指定开户地址_365bet体育在线导航_365bet体育线上平台办公室关于印发〈桂东县县城规划区内违法建设行政处罚实施意见〉的通知》(桂政办发〔201715号),对县城规划区内违法建设行为,组织开展专项整治行动,依法进行查处,坚决遏制新增违建,有效治理存量违建。

第十五条? 对365bet指定开户地址_365bet体育在线导航_365bet体育线上平台《关于在县城规划区内开展违法建设专项整治行动的通告》(桂政通〔20172号)和《关于对县城中心城区用地和建设实施规划控制的通告》(桂政通〔20174号)施行以后发生的违法建设行为,依法从重处罚。

第十六条? 在县城总规、控规明确的禁建区域或非居住性质区域,为了实现规划目标,严格执行规划,出于公共利益需要,加大征地拆迁力度,必要时依法采取强制措施。

第六章? 附则

第十七条? 县城中心城区禁止自建区、规划自建区范围图另行公布。

第十八条? 本补充规定自发布之日起行。

?


?
扫一扫在手机打开当前页
责任编辑:桂东县法制办
【 纠 错 】 【加入收藏】 【打印本页】 【关闭窗口】
分享: